近日，黑龙江牡丹江市李先生夫人投资3500万元购买的交易房产，因部分地皮属于铁路划拨用地而过户受阻后，房屋又被毅然为D级危房责令停用，最终被卖方孙某和张某废除重建。濒临也曾物理灭失的房屋，李先生告状卖方要求消灭合同，但法院却判李先生陆续支付剩余的1500万元购房款及500万元误期金。

现在，李先生已就此案拿起上诉。

花3500万元买房过户遇阻

李先生告诉记者，2015年他和爱妻租用位于牡丹江市海林市柴河镇中心市集的房屋打算一家超市，那时商定的租期是7年。2019年两边又订立合同，商定续租至2029年，于是夫人俩进入300余万元全面装修升级。不久，房主孙某、张某以“有东谈主要买”为由，要求书面消灭租出合同。

李先生说，为幸免装修款血本无归，2020年3月，他们与房主订立《房地产买卖公约书》，商定总价3500万元，分期付款，“纵容2022年5月，咱们已累计支付2000万元购房款。”

牡丹江铁路国土资源分局出具的说明

2022年夏天，李先生夫人俩去办理过户登记手续时，海林市不动产登记中心复函称，其中产权证号为CH1003216、面积1512平方米的房屋，有418.6平方米坐落在哈尔滨铁路局的国有划拨用地上，“不具备登记要求”。之后，牡丹江铁路国土资源分局亦说明，该地皮使用者为哈尔滨铁路局，使用权类型为划拨。

李先生夫人合计卖方孙某和张某装扮权柄污点，屡次交涉无果后，遂向海林市法院拿告状讼，诉请消灭合同，返还2000万元购房款及相应的误期金和利息。

2022年11月，海林市法院一审判决复旧买方李先生夫人一皆诉求。

卖方告状海林市当然资源局胜诉

上诉时期，卖方孙某和张某告状海林市当然资源局，要求给我方办理不动产登记手续。2023年3月，牡丹江铁路运载法院判令海林市当然资源局在3个月内为该房屋办证，二审保管原判。卖方据此换领了包含争议地皮在内的不动产权文凭。

对此，李先生质疑，哈尔滨铁路局原地皮证并未毁灭，兼并地皮存在两本产权证，且未经划转方式，然而法院却未予选拔。

卖方孙某和张某赶紧反诉，合计经行政诉讼终审判决，海林市当然资源局已责令为该房屋办理了不动产登记，评释房屋并无权柄污点，十足不错来去过户，要求李先生支付剩余的1500万元及相应误期金等。

2023年3月，牡丹江市中级法院毁灭一审判决，驳回李先生消灭合同的诉讼央求，原理为：卖方已获取不动产权证，开云体育产权升沉拦阻已扬弃，发还海林市法院重审。

D级危房重建后法院判令陆续来去

李先生告诉记者，2024年5月，经海林市住建局委派毅然，他所购买的该案涉房屋屋盖结构安全性评为Du级（最高危急级别），属D级危房，“严重影响全体承载”。2024年11月，海林市住建局发函要求“立即罢手使用、撤出悉数东谈主员”。

卖方将D级危房全体废除，在旧址上重建

自后，卖方孙某和张某将D级危房全体废除，在旧址上重建，李先生保存有通盘历程的一皆视频和像片四肢字据，同期将泰斗毅然说明等字据一并提交给了海林市法院。

2024年10月，海林市法院一审判令买方支付剩余的1500万元购房款及500万元误期金（原诉700万元调低），另付46万元房屋使用费。李先生抗拒，上诉至牡丹江市中级法院。2025年1月，该法院保管原判，合计“危房可加固，不及以认定合同标的无法杀青”。

李先生告诉记者，当初涉案房屋废除后，他们合计合同标的物已物理灭失，遂于2026年1月再次告状央求消灭合同等。

2026年4月15日，海林市法院一审以“重叠告状”为由驳回，认定“未提交新事实”。李先生夫人抗拒，近日已向牡丹江市中级法院拿起上诉，但愿公开审理此案。

5月20日上昼，奔流新闻记者就此采访了卖方孙某，关于李先生的多样质疑，孙某说原因是买方没钱支付购房余款，然后找多样原理退房。孙某说我方的屋子多样手续合规正当，有法院判决为证。

讼师说法：当事东谈主有权消灭合同

陕西恒达讼师事务所高等合资东谈主、著名公益讼师赵仁爱合计，李先生夫人花3500万元购置交易房产，初志为打算使用，但案涉房产经泰斗毅然为最高危急品级的D级危房，被住建部门责令罢手使用、东谈主员撤退，属于法定拦阻平时使用、存在要紧安全隐患的建筑。

依据《民法典》第五百六十三条纪律，当事东谈主一方有误期活动致使不行杀青合同标的的，另一方有权消灭合同，买方购置可平时打算的交易用房的中枢合同标的，因房屋组成D级危房而透澈破灭，且卖方前期装扮房屋包含铁路划拨用地、存在产权登记拦阻的要紧权柄污点，毅然组成根底误期。但法院仅以“危房可加固建造”为由，认定合同标的可杀青，无视危房法定停用、危及全球安全的强制性纪律，致使在房屋丧失使用价值后，仍判决买方支付剩余购房款及高额误期金，该裁判效果起义民法典合同执行的自制原则与根底误期认定轨范，存在事实认定和法律适用失实。

赵仁爱讼师示意，李先生夫人在原标的物灭失后再次告状消灭合同，方式正当、事实充分，不组成重叠告状。

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